Rispondi a: Giardino con villetta

Salve, mi stanno espropriando per ampliamento S.P. da 2 a 4 corsie 650 mq di giardino di pertinenza di villa di pregio catasto catg A1 di circa mq 300 mq coperti con valore Euro 939/mq (Stima ufficiale in zona). La proposta di indennizzo è di euro 3,64/mq. Mi è stato segnalato via internet che vi sarebbe una Norma UNI, che stabilisce un criterio che tiene conto della riduzione di valore del complesso immobiliare:
“Se il giardino ha una superficie inferiore alla superficie coperta della villa, si deve attribuire un valore del 10% rispetto a quello dell’immobile al mq, mentre se il giardino ha una superficie superiore si deve attribuire un valore pari al 2% di quello venale della villa al mq”.
Mi potete indicare i riferimenti precisi di individuazione della norma che stabilisce questo criterio di calcolo chiaro ?.
Questo criterio tiene conto della diminuzione di valore del complesso (villa+giardino) se il giardino è di circa attualmente di mq 4.500 mq ed arricchito di piante ornamentali, alberi da frutto e alberi di alto fusto di età superiore a 35 anni, che saranno rase al suolo ?
Grazie