Espropri SS 106 Jonica
Hai ricevuto una notifica dall' Anas?
Se il tuo fabbricato o terreno è stato oggetto di una notifica di esproprio, riguardo al progetto: Anas S.S. 106 “Jonica” – Itinerario in variante su nuova sede Catanzaro – Crotone.
Il momento giusto di difenderti è proprio adesso.
Che cosa ti hanno notificato?
Se hai ricevuto una comunicazione art. 17 dpr 327/2001 (approvazione del progetto) vuol dire che il tuo terreno o immobile rientra nel progetto approvato e che l’esproprio è ritenuto necessario per la realizzazione dell’opera: ormai non si torna indietro.
Se hai ricevuto una comunicazione art 22 bis dpr 307/2001 (occupazione di urgenza) vuol dire che ti è stata offerta una indennità provvisoria (sicuramente “irrisoria”): entro tre mesi sarà occupato in via d’urgenza il tuo terreno o immobile.
Se hai ricevuto una comunicazione art. 23 dpr 327/2001 (decreto di esproprio) vuol dire che il tuo terreno è diventato dell’ente espropriante: è l’ultimo istante possibile, o ti difendi ora o mai più!
Sono TUTTE fasi decisive, fai attenzione, devi tutelare da subito i tuoi diritti per non perderli.
Analizzare l’atto, verificare l’esatta posizione della tua proprietà nelle planimetrie e valutare l’impatto reale dell’opera è fondamentale per capire come muoverti e cosa aspettarti.
È importante comprendere che, anche se l’atto che hai ricevuto atto non contiene ancora l’indennità economica, segna comunque l’inizio della fase espropriativa vera e propria. Da qui in avanti la procedura può avanzare rapidamente verso la determinazione dell’indennità provvisoria e verso l’immissione in possesso.
Tanto più urgente è agire quanto l’indennità provvisoria è stata già offerta: non c’è più tempo da perdere. Non fidarti mai di promesse di rideterminazione da parte dell’ente espropriante.
E’ essenziale non ignorare l’atto che hai ricevuto e non rimandare:
alcune contestazioni potrebbero non essere più possibili in una fase più avanzata.
Il progetto in questione
Il progetto SS 106 Jonica: Itinerario in variante su nuova sede Catanzaro – Crotone.
Rappresenta uno degli interventi infrastrutturali più estesi della Calabria. L’opera comprende nuovi tratti stradali, ampliamenti, messa in sicurezza, rotatorie, svincoli, complanari e adeguamenti del tracciato esistente.
I lavori coinvolgono ampie porzioni di territorio e attraversano diversi comuni, generando una vasta serie di espropri sia diretti che indiretti.
Le notifiche che stanno arrivando ai cittadini riguardano terreni agricoli, fabbricati rurali, abitazioni, attività economiche, aree pertinenziali e fasce di rispetto necessarie ai cantieri. In molti casi l’esproprio non riguarda solo la porzione indicata, ma può comportare anche una perdita di valore per ciò che rimane, perché cambia la conformazione del lotto, l’accessibilità, la fruibilità o la distanza dal nuovo tracciato.
Comprendere con precisione come l’opera incide sulla tua proprietà è fondamentale anche per sapere quali indennità aggiuntive puoi chiedere.
Adesso cosa succede?
Dopo la notifica dell’art. 17 del DPR 327/2001, l’esproprio entra nella fase in cui il progetto definitivo dell’opera è ormai efficace e la dichiarazione di pubblica utilità è pienamente operativa. Questo passaggio segna l’inizio vero e concreto del procedimento espropriativo: da qui in avanti l’ente può avviare tutte le attività necessarie per acquisire il bene, stimarlo e occuparlo, fino a giungere rapidamente ad un esproprio definitivo.
Dopo la notifica dell’art. 22 bis dpr 327/2001, l’ente espropriante prenderà entro tre mesi il possesso del terreno, metterà recinzioni e inizierà i lavori. L’indennità provvisoria è stata proposta e va contestata subito, senza attendere.
Con la notifica dell’art. 23 dpr 327/2001 il bene diventa di proprietà dell’ente espropriante che, se non lo ha già fatto, ne prende il possesso. E’ l’ultimo momento in cui potersi difendere.
Indennità provvisoria
ANAS ti comunicherà quanto ritiene di dover pagare per il tuo terreno o immobile.
Nella maggior parte dei casi l’importo è molto più basso del valore reale del bene: per questo è essenziale contestare subito l’indennità, prima che diventi definitiva.
Occupazione d'urgenza
Se l’opera è ritenuta indifferibile, ANAS può entrare nel terreno anche prima del decreto di esproprio.
È una fase critica: da qui possono iniziare i lavori e diventa più difficile correggere errori o sottovalutazioni.
Si procede verso immissione in possesso ed esproprio
Una volta entrata nel fondo, ANAS può emettere il decreto di esproprio e diventare proprietaria del bene espropriato.
Devi agire ora per difendere ciò che è tuo
Agire subito significa poter contestare in modo corretto ogni punto: dal valore venale al deprezzamento, dalla qualità delle opere alla perdita di funzionalità del fondo. Una strategia studiata ti permette di trasformare un atto di esproprio in un risultato economicamente più adeguato.
La maggior parte delle persone tende a fidarsi delle prime comunicazioni, pensando che l’indennità proposta sia “dovuta” o “standard”. In realtà è solo un punto di partenza.
Per tutelarti devi sapere che:
- Il valore indicato da ANAS non rappresenta il reale valore commerciale del tuo bene.
- La classificazione urbanistica utilizzata da ANAS può essere errata e quindi contestata.
- ll danno alla parte di proprietà non espropriata è uno degli aspetti più sottovalutati ma più rilevanti: può valere più della porzione effettivamente espropriata.
- Ogni errore nelle misurazioni, nelle fasce di rispetto, nelle servitù richieste o nei passaggi di cantiere può incidere significativamente sull’indennità finale.
Tutela Espropri è la scelta più sicura: paghi solo se ottieni un aumento dell’indennità
Lavoriamo con referenti e tecnici presenti in tutta Italia e abbiamo già seguito migliaia di espropriati in casi complessi, infrastrutturali e ad alta criticità.
Grazie a decenni di esperienza, conosciamo nel dettaglio come operano gli enti, quali errori commettono e come ottenere indennità più alte e più giuste.
Con il nostro metodo non corri rischi:
il compenso è dovuto solo se riusciamo ad aumentare la tua indennità.
