Aggiornato il 13 novembre 2026 · a cura dell’Avv. Corrado Brancati
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L’opera in breve
Fonte: Avviso sul BUR Marche n. 101 del 5 novembre 2026.
A che punto è la procedura
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1
Avvio del procedimento
Si possono presentare osservazioni sul progetto
Siamo qui -
2
Approvazione e pubblica utilità
Il progetto diventa definitivo per le aree -
3
Offerta dell’indennità
30 giorni per accettare o rifiutare -
4
Occupazione o decreto di esproprio
L’ente entra nelle aree -
5
Indennità definitiva
Accordo, terna di tecnici o Corte d’appello
Che cosa prevede il progetto
Secondo l’avviso, i lavori servono a ridurre il dissesto idrogeologico della zona: sistemazione dei fossi esistenti e realizzazione di nuovi fossi per regolare le acque superficiali, rifacimento di un tratto della fognatura, una strada per la manutenzione di fossi e fognatura e il consolidamento della scarpata vicino al parcheggio di piazzale San Michele.
Che cosa può succedere al tuo immobile
Esproprio
Il Comune diventa proprietario delle aree necessarie all’opera, con il pagamento di un’indennità.
Asservimento
Il terreno resta tuo, ma viene gravato da una servitù permanente (per esempio il passaggio di un fosso o di una condotta), con un’indennità.
Occupazione temporanea
Un’area viene usata per il cantiere e poi restituita, con un’indennità per il periodo di occupazione.
Questa fase non toglie ancora la proprietà: serve a vincolare le aree e ad approvare il progetto. L’indennità viene offerta più avanti, dopo l’approvazione.
Perché le osservazioni contano adesso
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Le osservazioni sono il momento in cui si può chiedere di cambiare il progetto: spostare un tracciato, ridurre le aree prese, salvare un accesso o la parte del terreno che resta. -
Si possono segnalare i danni alla parte del terreno o del fabbricato che non viene presa: incidono sull’indennità.
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Dopo l’approvazione del progetto, per contestarlo resta solo il ricorso al TAR entro 60 giorni.
Le osservazioni sono il momento in cui si può chiedere di cambiare il progetto: spostare un tracciato, ridurre le aree prese, salvare un accesso o la parte del terreno che resta.Chi può scrivere le osservazioni
Le osservazioni possono essere redatte e firmate dagli avvocati e dai tecnici convenzionati con Tutela Espropri. La prima verifica della tua posizione è gratuita; prima di procedere ricevi un preventivo scritto.
Se non sei più proprietario di un immobile indicato nell’elenco, l’avviso chiede di comunicarlo al Comune entro 30 giorni, indicando se possibile il nuovo proprietario.
Quanto può valere il tuo immobile in questa zona
| Tipo di bene | Valori di mercato nel Comune |
|---|---|
| Abitazioni | 690 – 1.270 €/m² |
| Ville e villini (zona rurale) | 920 – 1.320 €/m² |
| Box e garage | 400 – 690 €/m² |
| Laboratori | 450 – 740 €/m² |
| Capannoni | 340 – 510 €/m² |
| Terreni agricoli* | 1,6 – 4,0 €/m² |
* Oltre soprassuoli e manufatti.
Fonte: elaborazione di Tutela Espropri sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026, zone B1, D1 e R1 di Mogliano) e, per i terreni agricoli, sugli annunci di vendita in provincia di Macerata, dati al 13/11/2026. Sono indicazioni generali: il valore di ogni immobile va visto caso per caso.
L’indennità deve corrispondere al valore di mercato del bene, più le voci che spesso non vengono riconosciute: il deprezzamento della parte che resta, i soprassuoli, l’occupazione temporanea, le indennità aggiuntive per chi coltiva.
Per capire meglio, in due video
Domande frequenti
Come faccio a sapere se il mio immobile è coinvolto?
L’avviso elenca le 38 ditte con fogli e particelle (fogli 18 e 12 del Catasto di Mogliano) e il piano particellare è pubblicato all’albo pretorio del Comune. Se possiedi terreni o fabbricati in località Rescole, chiamaci: controlliamo noi se le tue particelle sono nell’elenco e che cosa viene preso.
Entro quando posso presentare osservazioni?
Entro 30 giorni dalla pubblicazione dell’avviso sul Bollettino della Regione Marche, cioè entro il 5 dicembre 2026. Si inviano al Comune di Mogliano con raccomandata con ricevuta di ritorno o con PEC, come indicato nell’avviso.
Adesso mi tolgono il terreno?
No. In questa fase il Comune vincola le aree e approva il progetto. La proprietà passa solo con il decreto di esproprio, dopo l’offerta dell’indennità. Proprio per questo le osservazioni vanno fatte adesso, finché il progetto si può ancora cambiare.
Quanto costa farsi assistere?
La prima verifica della tua posizione è gratuita. Se decidi di procedere con le osservazioni, ricevi prima un preventivo scritto.
