IMU SU AREE EDIFICABILI

Gent.mo sign. Leo,
non mi è molto chiaro perchè una destinazione urbanistica a “Mista Artigianale” comporti un vincolo preordinato all’esproprio. Per poter rispondere più approfonditamente alla sua domanda sarebbe quindi necessario approfondire meglio l’effettiva destinazione urbanistica del suo terreno.
Quanto a varianti urbanistiche queste si possono sempre fare, ma ovviamente l’approvazione dipende dal consiglio comunale. Lei potrebbe al limita fare una richiesta in tal senso. In molti comuni si stanno facendo approvazioni di varianti che riportano i terreni allo stato di agricolo

cordiali saluti
avv brancati
tutelaespropri.it

Il Comune ha già vigente dal 1992 il PRG. L’area “C3 Mista Artigianale” prevede come strumento di attuazione il P.I.P. e di conseguenza con la lottizzazione in lotti e successiva asegnazione alle imprese artigiane per la realizzazione di abitazioni con annesse aziende artigiane. Per lottizzare deve Espropriare, dal 2012 ha chiesto il pagamento dell’ICI-IMU sulle aree edificabili, ho iniziato a pagare e ho richiesto, verbalmente la Variante al PRG, mi hanno risposto che non si poteva fare. Nella domanda di Variazione ICI-IMU mi sono riservato un eventuale rimborso delle somme pagate. Adesso l’ho chiesto e mi vogliono continuare a far pagare. E’ dovuto il pagamento del tributo per un’area mai lottizzata e con interventi in tal senso approvati in zona Agricola in zona diversa?
Ho proposto il rinnovo del vincolo preordinato all’esproprio mi hanno risposto che così facendo devono poi indennizzarmi e soldi non c’è nè sono.
Voglio mettere insieme tutte queste notizie tanto da poter dimostrare l’esensione al pagamento. Spero di Essere stato, sinteticamente, chiaro. resto in attesa di riscontro e porgo distinti saluti. Giulio Leo

Gent.mo sign. Andrea,
ora la situazione appare più chiara.
Il Pip è uno strumento attuativo rispetto a una destinazione urbanistica conferita al terreno. Il Comune, ossia, prevede che per realizzare tale destinazione urbanistica (Mista Artigianale), occorra adempiere alle prescrizioni indicate nel Pip. Il pip, come noto, prevede l’espropriazione dei terreni a favore di chi risulti assegnatario del relativo lotto.
In Pip ha validità decennale e ai fini indicati impone un vincolo preordinato all’esproprio sul bene di uguale validità.
Decorsi come nel caso di specie i 10 anni, il PIP per la parte inattuata perde valore e la giurisprudenza afferma che la pubblica amministrazione non potrebbe meramente prorogarlo, ma dovrebbe procedere all’approvazione di un nuovo Pip. Quindi in questo caso non sarebbe comunque possibile la reiterazione del vincolo preordinato all’esproprio che lei chiedeva.

La giurisprudenza d’altra parte afferma che la scadenza del Pip non fa venire meno la destinazione urbanistica conferita dal Prg al terreno, ossia la destinazione a misto artigianale, nel suo caso. Ciò ha due conseguenze:
1- che risulta legittima la richiesta del pagamento ici-imu da parte del Comune
2- che venuto meno il vincolo a costruire imposto dalla necessità di adozione di uno strumento attuativo (PIP), secondo la giurisprudenza, il terreno risulta edificabile (con la destinazione attuale) ad intervento diretto del proprietario.

Per modificare tale condizione occorrerebbe quindi una variante di prg che riportasse il terreno ad agricolo.

restando a disposizione
porgo
cordiali saluti
avv brancati

Grazie per il riscontro ma devo cmq chiarirle che il PIP non è stato mai Adottato. saluti

Buongiorno

volevo sapere se su un terreno con vincolo espropriativo e vincolo conformativo (zona S standard urbanistici)dove non è concesso nemmeno l’iniziativa ai proprietari di poter edificare le strutture previste dai vincoli tipo scuole,parchi,strutture sportive etc.e che puo’ essere utilizzato solo come agricolo, cosi come evidenziato nelle norme attuative è dovuta l’IMU come suolo edificabile.

grazie

cordiali saluti