In questo video ci focalizzeremo su un argomento di cruciale importanza nel settore immobiliare e legale: l’indennità di esproprio dei terreni edificabili. Questa guida approfondita mira a chiarire tutti i dubbi riguardanti i casi in cui un terreno viene considerato edificabile secondo i piani urbanistici comunali e le conseguenze legali che ne derivano.

Che cos’è un Terreno Edificabile?

La definizione di terreno edificabile è il punto di partenza. Un terreno viene considerato edificabile quando i piani urbanistici comunali consentono al proprietario di costruire. Vi sono cui in cui però l’edificabilità prevista astrattamente risulta di fatto limitata o sottoposta a vincoli speciali che possono influenzare la sua effettiva edificabilità. Pertanto, occorre distinguere tra edificabilità di fatto ed edificabilità di diritto, due concetti che giocano un ruolo fondamentale nel determinare il valore reale di un terreno.

Valore di un Terreno Edificabile e Indennità di Esproprio

Per valutare correttamente un terreno, è essenziale comprendere cosa consenta effettivamente lo strumento urbanistico e quali costruzioni siano realisticamente realizzabili. L’edificabilità non si limita solo a strutture residenziali ma può includere anche la costruzione di capannoni, uffici, cliniche private e strutture sportive, ampliando così il potenziale di un terreno.

Il Calcolo dell’Indennità di Esproprio: Cambiamenti e Implicazioni

Il sistema per il calcolo dell’indennità di esproprio, precedentemente complesso e controverso, è stato rivisto in seguito alla dichiarazione di incostituzionalità dell’art. 37 dpr 327/2001 da parte della Corte Costituzionale nel 2007, anche grazie all’impulso dato dalla Corte europea dei diritti dell’uomo per assicurare il rispetto del diritto di proprietà. Oggi, l’indennità di esproprio si basa sul valore di mercato del terreno, ovvero il suo valore commerciale che avrebbe il bene in una normale transazione di vendita.

Nel video puoi scoprire maggiori informazioni in merito a come calcolare l’indennità di esproprio di un terreno edificabile.